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二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么計算?有什么要注意的?

提問者:裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點:合肥

瀏覽1400次

2017-05-06 13:13:21

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2017-05-09 12:56:55

二手房交易稅費(fèi)計算方法:
一、二手房過戶手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,買賣雙方各承擔(dān)一半。
二、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
三、二手房過戶土地收益金:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
四、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
五、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
六、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
七、二手房過戶營業(yè)稅:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
八、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
九、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。(以上價格是來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以實際時為準(zhǔn))

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