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如何挑選裝修公司,大數(shù)據(jù)來幫你!

內(nèi)幕:裝修陷阱防不勝防 大公司也靠不???

來自:m.morkh.com日期:2010-06-09 10:49:34
人們購買了新房后都要進(jìn)行裝修,對大多數(shù)百姓而言,辛辛苦苦買一套房不容易,有的甚至要靠借、貸才能湊夠幾十萬元的房款,都希望把房子收拾得漂漂亮亮舒服一點。但由于購房者對裝修的施工、材料、收費(fèi)等基本不懂,一些裝修公司便抓住這一弱點,給業(yè)主們設(shè)下了一個又一個“陷阱”,致使他們花了許多冤枉錢,裝修的效果卻不滿意,留下了許多遺憾。

    報價低并不一定是好事

    由于大部分業(yè)主對裝修都不是內(nèi)行,一些公司便利用其不掌握裝修具體的項目和施工量,在預(yù)算報價中,故意漏報、少報,或者使用劣質(zhì)材料降低裝修成本,從而制造出虛假的預(yù)算總價,以達(dá)到誘騙客戶簽訂裝修合同的目的。簽訂裝修合同后,工程結(jié)算時當(dāng)然是要按照實際完成的工程量為依據(jù),這樣,在預(yù)算中故意少算的項目,施工中就會產(chǎn)生大量的增項,這些費(fèi)用業(yè)主不可能不予支付。

    一業(yè)內(nèi)人士告訴記者,家裝公司一般都采用低報價來吸引客戶,開始施工后便逐步增加項目將業(yè)主套牢。實際上家裝公司的毛利大約為15%,純利是8%左右。有的家裝公司推出“超低價”,但他們不可能沒有利潤,只能在施工材料、用工上做手腳。采用材料以次充好,所報的材料與施工不一致,實際操作時換成低檔、劣質(zhì)材料,或者用假冒產(chǎn)品替代等。因為裝修時客戶一般都選擇“半包”,自備主材,由裝修公司提供輔材。輔材為電線、水暖件、板材、面材、膠、水泥、油漆、乳膠漆等,這些多用于隱蔽工程,給裝修公司以次充好、以假代真提供了可乘之機(jī)。不少品牌電線、水暖件、板材等都有假貨,假貨的進(jìn)價至少比真貨要便宜三分之一以上。其結(jié)果裝修出的房子即使面上看不出毛病,可不環(huán)保,隱患多,使用的劣質(zhì)膠,暖氣一烘就開膠了。有的裝修公司為了降低成本,還在用工上做手腳,本來刷乳膠漆要用5個工時,僅用3個工時就干完了,上遍沒干透下遍又刷上去了,要不了多久,涂層就開裂。

    目前,西安市場一些裝修公司的廣告十分誘人,有一家公司在公交車體打出裝修6折優(yōu)惠,有的搞各種各樣的活動又是人工費(fèi)打折啦,又是送衛(wèi)生間裝修。更有甚者,有的公司竟推出了“零首付”,即先干完活再付錢。這些價格貌似很實惠的裝修宣傳,讓業(yè)主們不知相信哪一家。在安東街有一小區(qū),去年冬兩棟樓主體剛起來,就有多家裝修公司來拉客戶,今天這個公司讓參觀樣板間,明天那個公司又搞戶型解析,并推出各種各樣的優(yōu)惠套餐,服務(wù)熱情,車接車送,水果茶水招待,確實讓業(yè)主們感受到“上帝”般的待遇。這個小區(qū)一業(yè)主與裝修公司簽裝修合同后,在太華路一裝修公司指定的建材賣場,發(fā)現(xiàn)有些材料價格明顯比外面高得多。

    據(jù)質(zhì)監(jiān)部門調(diào)查,資質(zhì)好的裝修公司一般不會輕易大幅下調(diào)報價,價格優(yōu)惠超過20%的裝修公司很有可能通過“節(jié)約”使用建材或降低建材質(zhì)量來維持利潤,并非價格越便宜越實惠。

    裝修陷阱防不勝防

    水電施工是非常重要的一項基礎(chǔ)裝修項目,同時也是一項非專業(yè)人員很難計算實際需要量的施工項目,大多數(shù)業(yè)主根本搞不清楚自己房子需要多少個電位、多少米電線、多少米水管?既然業(yè)主不懂,裝修公司便利用此大肆套錢。

    盡管水電項目上裝修公司有預(yù)算報價,但水電施工的收費(fèi)方式最常見的是:強(qiáng)電插座和燈位按電位數(shù)收費(fèi),水管和電腦、電話、電視線則按照米數(shù)收費(fèi)。裝修公司以低價讓業(yè)主簽訂了裝修合同,待水電完工測量實際施工量后,再要求業(yè)主按照裝修合同上的“以實際施工量作為結(jié)算依據(jù)”,業(yè)主只能是“啞巴吃黃連有苦難言”。

    裝修人員幫業(yè)主選材料拿回扣早已是行業(yè)內(nèi)大家熟知的“潛規(guī)則”。陶瓷業(yè)是撈回扣最多的地方,因為廚房、衛(wèi)生間基本上都要鋪地磚。記者認(rèn)識一賣瓷磚的經(jīng)銷商,他說如果裝修人員幫業(yè)主選瓷磚,回扣可拿到貨款的20%左右,比經(jīng)銷商的利潤大得多。有時看著業(yè)主挨宰不忍心,偷偷提醒也沒有用,因為他們太相信裝修人員,還以為裝修人員給介紹的磚好。

    “五一”期間,記者轉(zhuǎn)了幾個建材市場,從瓷磚木地板,到家具櫥柜衛(wèi)生用具,還有木門燈具五金件,讓人看得眼花繚亂,且不同的品牌價格相差甚遠(yuǎn),各門店都說自己的材料這好那好,作為外行的記者確實難以分辨。一裝修公司小老板坦言,裝修公司幫業(yè)主選材料,一般不選品牌材料,品牌商品相對透明,市場價格差距不大,且回扣較低。而釘子、水泥、沙子、涂料、油漆等無法準(zhǔn)確統(tǒng)計,在價格和用量上都有機(jī)可乘。有不少裝修公司都希望業(yè)主包工包料裝修,盡管在人工和設(shè)計上收費(fèi)不高,主要靠代購材料吃回扣獲取利潤,由裝修公司代購主材一般比業(yè)主自己購買價高10%-30%。

    前不久,西安市北郊西岸國際花園一姓李的業(yè)主,裝修時經(jīng)朋友介紹一“馬路游擊隊”,當(dāng)時說5.5萬元全包,開始施工后李女士拿了3萬元讓買材料,裝修人員在市場買5元一塊的瓷磚,李女士看不上,后來又買70元的木板,因平整度差氣味大,李女士不愿意,這位裝修人員看干不成,結(jié)果拿著業(yè)主9000元材料款一走了之,無奈,李女士又找其它公司買材料重新裝修,這筆錢至今還沒有要回。

    在采訪中發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在不少大裝修公司看起來很有實力,實際上他們根本沒有那么多的技術(shù)人員和施工隊伍,以大公司名義承攬工程,然后找“游擊隊”干活,有的甚至把工程轉(zhuǎn)包出去,只收管理費(fèi),這樣的裝修質(zhì)量根本無法保證。時下,不少家裝公司又冒出個新行當(dāng)——“裝修顧問”,其實這些人不過就是業(yè)務(wù)員。他們主要掙提成,攬到一個活,一般拿10%的提成。業(yè)務(wù)員提成后,公司再提取一定比例的錢,然后轉(zhuǎn)包給工長,工長再包給不同的工種,這樣經(jīng)過層層盤剝,真正下苦干活的工人拿不了多少錢,他們能賣力地給你精心裝修嗎?

    加大治理防止上當(dāng)

    面對家裝市場的“陷阱”和行業(yè)“潛規(guī)則”,不知讓多少業(yè)主花了冤枉錢。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下,要解決這一問題僅憑行業(yè)自律是不行的,必須加大懲處力度。業(yè)主們一定要擦亮眼睛,在裝修前最好先了解裝修公司的營業(yè)場所規(guī)模和從業(yè)人員的素質(zhì),注意察看其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。如果沒有問題再簽訂正規(guī)的家裝合同,并將裝修造價、時間、完工后達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)在合同中列出,明確雙方的職責(zé)權(quán)利,工程項目中可能出現(xiàn)的增項部分要明確規(guī)定,避免裝修的陷阱和漏洞,切實維護(hù)消費(fèi)者的利益。

    針對裝修中存在的問題,有關(guān)專家提醒:家裝公司盡管在初期報價很低,但往往會有很多增項,有些甚至是設(shè)計師故意丟、漏項。如在簽訂合同前,裝修公司不報清水、電路改造的價格,不分明暗管,而在最終的結(jié)算中便全部按最高價算;或在水、電路改造施工時,有意延長水、電路管道的長度。

    消費(fèi)者一般對木工、瓦工、油漆工等這些“看得見、摸得著”的常規(guī)工程項目比較注意,但對于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強(qiáng)電弱電改造、空調(diào)管道等工程等,不少施工人員常在此上做文章,降低工藝標(biāo)準(zhǔn)以減少費(fèi)用。

    注意核實裝修報價中的“分項計算”,一般將某一單項工程隨意地分解成多個分項,按每一個分項分別報價。消費(fèi)者通常會覺得選這樣的公司是明白消費(fèi),卻不知其分項是不合理的,實際將總體價格提高了很多。

    同時,商家將貨送到時,需要及時打開包裝箱檢查,看送來的產(chǎn)品是否與店內(nèi)選擇的樣品一致;交款時一定要讓商家出具正規(guī)的發(fā)票,在發(fā)票上注明優(yōu)等品、合格品字樣,出現(xiàn)質(zhì)量問題以便解決。

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