政策是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最大因素,預(yù)計(jì)未來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將不斷出臺(tái),而征收物業(yè)稅將是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的有效方式。政策調(diào)控壓力的持續(xù)增大,將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定程度的打擊。二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為“新國(guó)十條”的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

    針對(duì)國(guó)家政策的“第一只靴子”落地，樓市觀(guān)望情緒嚴(yán)重，下游行業(yè)也明顯感覺(jué)到了空前的壓力。最近筆者從事裝飾行業(yè)的朋友訴苦：已經(jīng)快兩個(gè)月成單數(shù)為個(gè)位了。對(duì)于從屬的地板行業(yè)來(lái)說(shuō)，情況也愈加不明朗。從五一到六一以往的黃金期的市場(chǎng)冷清表現(xiàn)就可見(jiàn)一斑。

    最近三個(gè)月將是行業(yè)最艱苦的時(shí)間

    建材是和樓市捆綁的，通俗點(diǎn)說(shuō)是一根線(xiàn)上的螞蚱，誰(shuí)都跑不了。樓市在政策的調(diào)控下，一線(xiàn)城市近期已有松動(dòng)。但是，主要集中在中高檔。需求量最大的小戶(hù)型樓盤(pán)不但沒(méi)有看到明顯的下調(diào)，甚至部分城市還略有上升。雖然各大地產(chǎn)公司大佬紛紛表態(tài)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，但是由政策產(chǎn)生的壓力轉(zhuǎn)化為實(shí)際的價(jià)格下調(diào)，最樂(lè)觀(guān)的估計(jì)也要三個(gè)月才會(huì)真正有實(shí)際的變化。因此，地板行業(yè)最樂(lè)觀(guān)還有三個(gè)月的艱苦期。

    黎明前的黑暗“第二只靴子”落地的機(jī)會(huì)

    其實(shí)，大家都明白，真正的最大的市場(chǎng)需求在中低端，而且這個(gè)市場(chǎng)并不小。大家都在等待“第二只靴子”----中低端房型的降價(jià)。而這將會(huì)是地板行業(yè)，或者說(shuō)整個(gè)建材行業(yè)最大的機(jī)會(huì)。雖然一直有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的說(shuō)法，但是就目前來(lái)說(shuō)，很多需求都是因價(jià)格而望而卻步的。只要價(jià)格合適，很多實(shí)際需求將在價(jià)格調(diào)整后切實(shí)釋放。

    國(guó)內(nèi)地板行業(yè)一直在跟隨著地板產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)，但總體來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一直上升。在這次強(qiáng)大的波動(dòng)中，企業(yè)需要密切的關(guān)注市場(chǎng)和政策的變化，抓住機(jī)遇擴(kuò)展市場(chǎng)。才能在今后越來(lái)越激烈的市場(chǎng)博弈中脫穎而出。