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收房不驗房麻煩找上來 九招教您輕松驗房

來自:m.morkh.com日期:2013-03-28 09:42:04
收房先驗房,就像購物消費一樣,收貨前要先驗貨。驗房,就是房子交付的前提和保障,一次專業(yè)的驗房,如同良醫(yī)出診,診出病癥,即可開出有效的藥方。

有的面積縮水、有的墻體不直……

裝修在即卻被房屋N多問題困擾

“人說買房難,買放心房更難?!本鸵臃苛?,對驗房一無所知的高女士在猶豫要不要請個驗房師。

“驗房師去哪兒找?”“驗房師收費貴嗎?”

“驗房師是不是裝修公司的推銷員?”

……

在對多位業(yè)主的隨機(jī)采訪中,多數(shù)人對于驗房很困惑。

裝修第一網(wǎng)了解發(fā)現(xiàn),我市沒有專門的驗房機(jī)構(gòu),在咨詢了多家裝飾公司后,大部分公司表示,可提供免費驗房服務(wù),但并沒有開辟這類專項業(yè)務(wù)。

收房先驗房,就像購物消費一樣,收貨前要先驗貨。驗房,就是房子交付的前提和保障,一次專業(yè)的驗房,如同良醫(yī)出診,診出病癥,即可開出有效的藥方。

如果業(yè)主沒有驗好房,會給后期裝修帶來麻煩,因此裝修公司也挺樂意幫忙。找一家口碑、信譽都不錯的裝修公司,既能得到專業(yè)的驗房服務(wù),又能為房子整體質(zhì)量把關(guān),還會使后期工程的質(zhì)量有保障。

驗房不認(rèn)真裝修就勞神

“新房驗收是近兩年才興起的,可大多數(shù)人的驗房意識并不強(qiáng),在即將搬進(jìn)新家的喜悅中往往忽略了驗房的重要性。有一部分人只是自己簡單看一下,一部分人會找懂行的朋友看一下,只有一少部分人會找來裝修公司的專門人員來驗收?!毖b修第一網(wǎng)資深家裝專家介紹說。

業(yè)主的一時疏漏,很可能給日后帶來很多不必要的麻煩。裝修第一網(wǎng)提醒說,無法及時發(fā)現(xiàn)許多專業(yè)技術(shù)問題并在驗房師指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)活動,業(yè)主的合法權(quán)益也就無法得到保障。

同時,日后裝修時,裝修公司會因房屋建筑質(zhì)量或設(shè)計瑕疵等問題,向業(yè)主提出增加費用。如果在裝修過后才發(fā)現(xiàn)問題,不僅給業(yè)主增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),還將會給以后的日常生活造成更多隱患、危險,讓人更加惱火。

驗房師,大多是多年從事建筑師、工程師或監(jiān)理工作的專業(yè)人士。他們憑借技術(shù)能力做判斷,從專業(yè)的角度,依據(jù)豐富的經(jīng)驗,從門窗表面到水暖、電路等隱藏設(shè)施,幫助不懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)一些自行驗房不能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,挑出這些小毛病,解決日后的大問題。

“有的面積縮水,有的墻體不直,幾乎每個房子都或多或少存在一些質(zhì)量問題?!鳖I(lǐng)航裝飾經(jīng)理李宏偉提醒業(yè)主,驗房很重要,也很必要,驗房時一定要擦亮眼睛。

二次裝修的顧先生就遇到過這樣的麻煩。顧先生本是雇傭的散工施工,墻磚貼好后,怎么看怎么覺得不平整,實在別扭,這才想到去專業(yè)裝修公司咨詢,經(jīng)老練的工人查看發(fā)現(xiàn),散工的手藝固然不是很好,但是根本問題卻是因為墻體本身的垂直度存在偏差,這才導(dǎo)致問題的出現(xiàn)。

顧先生后悔不已,沒想到當(dāng)初不以為意的驗房,竟然給自己帶來這么頭疼的麻煩。

業(yè)主劉先生在僅裝修1年的新房沐浴時,被脫落的瓷磚意外砸傷。原因是他的新房墻體有空鼓,驗房時只是找朋友隨意看了看,并沒有仔細(xì)查驗,這才導(dǎo)致今天的“禍從天降”。

同時,有些屬于土建方面的硬傷,如果沒讓施工方及時整改,在后期裝修過程中也會帶來很多不便,比如墻面空鼓、地面不平等,如果沒有經(jīng)過細(xì)致專業(yè)的查驗,后期裝修將麻煩不斷。如果是工程量小的問題,加付一些費用,家裝公司也就幫業(yè)主處理了,但如果工程量大,多數(shù)家裝公司就不會提供這方面服務(wù),這不僅給業(yè)主增加了負(fù)擔(dān),還意味著業(yè)主們要費時、費力地自行解決。

特別麻煩的還有防水等隱蔽工程,如果存在問題沒及時發(fā)現(xiàn),等裝修結(jié)束后再要維修會非常麻煩,裝修公司與開發(fā)商雙方責(zé)任難以界定。

裝修第一網(wǎng)家裝專家傳授九招驗房法

“入戶門上方有空洞,透光;窗戶密閉不嚴(yán),膠條松,四周透風(fēng);窗臺空鼓……”某裝飾設(shè)計公司經(jīng)理正在免費為業(yè)主周女士進(jìn)行二次驗房。第一次驗房時,周女士請了懂裝修的朋友來幫忙,結(jié)果遺漏了很多問題。

“真是多虧了驗房師,這些問題第一次我們根本沒有發(fā)現(xiàn)?!睂τ隍灧繋煹姆?wù),周女士很滿意、很感激,也很慶幸自己請來專家來驗房。

作為資深的專業(yè)家裝顧問,裝修第一網(wǎng)為業(yè)主提供驗房九招。

第一招:新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件、《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

第二招:看門窗開啟是否靈活、嚴(yán)實無縫隙、無破損。

第三招:看屋頂上是否有裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀,那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅結(jié)構(gòu)有問題。

第四招:看屋頂部是否有麻點,這種麻點專業(yè)稱石灰爆點,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢會帶來不利影響。

第五招:看墻身頂棚有無隆起,用木棍敲一下有無空聲。

第六招:看衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

第七招:試一下房屋內(nèi)所有開關(guān)、插座及總電閘有無問題,每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。

第八招:頂棚有無水漬、裂痕,如有水漬,說明有滲漏之嫌。

第九招:墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。

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