Part1:驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾
新房驗(yàn)房是個關(guān)鍵步驟,在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主,哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?
1、驗(yàn)房小工具
去驗(yàn)房的第一步,首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時使用。
2、物業(yè)處查看資料
在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括:《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅使用說明書》,面積實(shí)測表,《住宅質(zhì)量保證書》,竣工驗(yàn)收備查表,管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗(yàn)收工作尤為重要,應(yīng)該認(rèn)真查看。
3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖
帶上合同,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動,確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同。
4、房屋面積與合同面積
合同面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表,就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應(yīng)超過3%的。
Part2:結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要做足 安全家居有保障
新房收樓驗(yàn)收的時候,房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵,墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固,有無裂縫等,這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。
1、檢查墻面有無開裂現(xiàn)象
看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問題。需要檢查墻面是否有開裂的現(xiàn)象,如果墻面有開裂,窗戶在雨天就會有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽。所以,驗(yàn)收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
2、墻體有無滲水
墻面滲水很麻煩,如果不及時處理,一到下雨天,雨水就會順著裂縫滲進(jìn)室內(nèi),墻面很容易受潮發(fā)霉,這些刮上的膩?zhàn)訉雍苋菀酌撀洹S捎跊]有相應(yīng)的工具和防護(hù)設(shè)備,業(yè)主自行對外墻的裂縫進(jìn)行處理不現(xiàn)實(shí),這個問題應(yīng)該由開發(fā)商找專業(yè)的施工人員來整改。
正確的整改方法是,沿外墻的裂縫勾邊開槽,鑿掉裂縫部位,再重新補(bǔ)灰,然后在外墻刷防水涂料,并等雨天后繼續(xù)觀察,以不滲水為合格,此時業(yè)主方可簽字收房。
3、墻體有無裂縫
墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。如果發(fā)現(xiàn)問題則要要求開發(fā)商及時處理。墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)需要大家注意檢查的是,墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;
有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線應(yīng)整齊順直,內(nèi)高外低。
一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
4、測量層高等數(shù)據(jù)
如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。首先減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。最后在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
Part3:新房驗(yàn)收須注意 仔細(xì)檢查夠安全
水電驗(yàn)收和門窗驗(yàn)收等是新房驗(yàn)收的一個重要環(huán)節(jié),如果水電和門窗的設(shè)備不齊全或者不便于使用,不僅為日后的入住帶來各種不便,更容易造成日后生活存在安全隱患。
1、檢查水電煤是否暢通
先要驗(yàn)一下房屋的水電是否通了,當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。
再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
2、驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,以后的維護(hù)工程就大了。
3、驗(yàn)窗和陽臺門是否密封
這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
4、檢查下水處是否通暢
這里所指的管道,指的是排水和污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
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