今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了一些新房驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商最怕業(yè)主驗(yàn)房注意什么問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容,來(lái)幫助大家在驗(yàn)收時(shí)候方便一點(diǎn),下面一起來(lái)看看吧。
開(kāi)發(fā)商最怕業(yè)主驗(yàn)房注意什么?
一、核實(shí)房屋面積
房?jī)r(jià)高昂的當(dāng)下,第一件事情肯定要核實(shí)房屋面積。我們可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu),進(jìn)行房屋面積的測(cè)量。正常情況下,房屋的實(shí)際面積跟合同上規(guī)定的面積,誤差不超過(guò)3%。最終,結(jié)算按照實(shí)際面積,進(jìn)行多退少補(bǔ)。
二、屋門檢查
要仔細(xì)檢查每一扇門是否能正常開(kāi)合,門的縫隙不能過(guò)大(特別要仔細(xì)檢查門鎖那邊),門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。門四邊是否緊貼門框?
三、空調(diào)過(guò)墻孔
臥室、客廳等地方,是否預(yù)留了空調(diào)過(guò)墻孔。
四、水壓檢查
樓層高的業(yè)主,一定要進(jìn)行水壓檢查。房屋里每一個(gè)水龍頭,都要打開(kāi)放一下水。如果水流太小,一定要安裝加壓器。不然,水龍頭里一滴滴的水,嚴(yán)重影響日常生活。
五、排水檢查
重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái),特別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸等地方。衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái),接幾桶水,倒在地面,觀察地漏的排水情況。臺(tái)盆、馬桶、浴缸等地方,要把水灌滿,大概估計(jì)下排水時(shí)間。
六、室內(nèi)墻面驗(yàn)收
一定要仔細(xì)驗(yàn)收墻面是否有開(kāi)裂想象,同時(shí),為了檢驗(yàn)平整度??梢栽诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度,目測(cè)地面是否平整。只有驗(yàn)收完成,才能和開(kāi)發(fā)商簽訂收房合同。不然,后期入住發(fā)生的糾紛,就很難進(jìn)行維權(quán)。
七、其他注意事項(xiàng)
除了以上幾點(diǎn),想要不被開(kāi)發(fā)商坑,你還需要注意下面幾個(gè)問(wèn)題。
簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)的具體組成部分,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。同時(shí),考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備自身要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
檢查房子各房間的六個(gè)面??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽(yáng)角和灰線是否平直方正,楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商整改。
毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫。看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,一般只是粉刷質(zhì)量問(wèn)題;
如裂縫是斜的、水平的或垂直的,裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上,且房子在靠頂幾層,則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩,一般性返工修理,很難真正的解決。
驗(yàn)收如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)該怎么處理?如驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面認(rèn)可證明。
或在收樓時(shí)需要填寫(xiě)的單子上明確注明相關(guān)問(wèn)題并要求整改,雙方簽名后拍照保存,作為日后維權(quán)的資料和證據(jù)。
最好是將在場(chǎng)工作人員的工作證復(fù)印,避免日后開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)有收到驗(yàn)收通知單。
驗(yàn)收時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,交房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題該怎么辦?如收樓后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)主體質(zhì)量問(wèn)題,可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。
如確實(shí)存在主體質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求解除買賣合同;如已造成業(yè)主損失,可請(qǐng)開(kāi)發(fā)商予以合理的賠償。
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