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高效又實用的收房流程及注意事項 一看就會業(yè)主必備

來自:m.morkh.com日期:2017-07-12 16:11:32
收房真是讓人既開心又擔憂。馬上就和自己的小家見面了,可是擔憂又害怕自己收不好房造成大困擾。這不裝修網(wǎng)的小編就給您帶來了一個高效又實用的收房流程及注意事項,包您一看就會。還在等什么,快拿出來小本子學習吧!

收房的日子就要來了,大家的小心臟是不是越來越激動了呢?可是您知道收到我們需要做什么工作嗎?如何收房?今天裝修網(wǎng)的小編教教大家收房的流程。

高效又實用的收房流程及注意事項 一看就會業(yè)主必備

收房流程:

1、通知

發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備的資料。(一般都會提前交房的哦,小編家就提前了將近一年,具體要看您所購買的樓盤)

2、辦理手續(xù)

業(yè)主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。

如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù),則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現(xiàn)場驗收

1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》,向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);

2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格;

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:

1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

裝修網(wǎng)提醒:購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。

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