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收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 看明白5證2書1表順利收房

來自:m.morkh.com日期:2017-12-20 11:29:13
目前很多一二線城市紛紛出臺(tái)限購政策,但是卻難以限制住幾億中國人想擁有一個(gè)自己的窩的迫切愿望,面對(duì)依舊火熱的樓市,難免有些購房者盲目搶房。不論買房的心愿多么迫切,一定要時(shí)刻記得買房要看法律要求開發(fā)商提供的證件,簡單地說,也就是開發(fā)商是否5證齊全,信譽(yù)如何,是否具有資質(zhì)等重要因素,今天裝一網(wǎng)裝修網(wǎng)來給大家講講關(guān)于收房方面的注意事項(xiàng)。

收房驗(yàn)房漫畫

合格的開發(fā)商都應(yīng)該具有這5個(gè)證件,開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房,必須具有的“五證”:

1)《國有土地使用證》,此證由土地資源局發(fā)放;

2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,此證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放;

3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,此證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放;

4)《建筑工程施工許可證》,此證由市建委核發(fā);

5)《商品房預(yù)售許可證》,此證房屋管理局核發(fā)。

裝一網(wǎng)裝修網(wǎng)提醒:看房子時(shí)一定要和售樓小姐要求看這5證,因?yàn)?證不全=此開放商售樓不合法/尚未合法=開發(fā)商沒有資格買房子=你可能貸不了款/辦不了房產(chǎn)證!夠嚴(yán)重不?

5證幫你檢驗(yàn)開發(fā)商是否有資格賣這房子

如果開放商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,說明開發(fā)商就沒有在這片土地上建房子的資格,建了房子就是違建,也就是說開發(fā)商沒有出售商品房的資格。買下這樣的房子是沒法到房管局備案,也拿不到房產(chǎn)證。就算你付了錢,從法律上講,這房子依然不是你的,當(dāng)然也不屬于開發(fā)商的。

不要想著,這么大一片樓房蓋起來了,國家也不會(huì)怎樣,拖著拖著政策就松了,違建建筑國家想清理是名正言順的,因?yàn)檫@片地本來就是當(dāng)?shù)卣?,補(bǔ)償就更是不存在了。

5證幫你檢驗(yàn)房屋質(zhì)量是否有保障

沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》說明房子是在沒有任何部門監(jiān)管下建的,沒有監(jiān)督、沒有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),說白了就是房屋質(zhì)量沒有保障。劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事過去幾年間也沒少發(fā)生。這樣的房子還敢住嗎?

5證幫你看清房屋性質(zhì),產(chǎn)權(quán)70年or 40年全看證!

買房前首先要明確知道住宅用房與商用房的最大區(qū)別,那就是住宅用房產(chǎn)權(quán)為70年,商用房產(chǎn)權(quán)為40年。政府定義了地皮的使用用途,居住用地用于開發(fā)居宅區(qū),上用地用于開發(fā)商業(yè)、旅游、娛樂等場所,開發(fā)商拿到地皮后要以此開發(fā)。

如果看不到5證,很可能存在開發(fā)商用用商用房冒充住宅用房的情況,最后交房發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)縮短30年,是不是很坑?

5證不僅能夠幫你識(shí)別開發(fā)商是否正規(guī),還能幫你遠(yuǎn)離騙局,沒有5證不交定金,就不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商收了定金跑路的情況,沒有5證不買房就不存在付了首付后才發(fā)現(xiàn)不能貸款的情況……總之,5證是合法開發(fā)商必備證件,要求看5證是購房者的合法權(quán)利,也是保障。

交房時(shí)一定要2書

除此之外,商品房交付使用時(shí),向開發(fā)商索要“兩書”:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件,也是非常重要的。

能否收房還得看開發(fā)商有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》

據(jù)裝一網(wǎng)裝修網(wǎng)了解,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。有此備案后方可得到《竣工驗(yàn)收備案表》,如果開發(fā)商不能出具此表,你可以拒絕收房,而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。要買房子的伙伴們,Get到了嗎?

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