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收房前必須找開發(fā)商要看的文件 你都看到了嗎

來自:m.morkh.com日期:2018-07-02 18:36:43
收房是一個很重要的一件事情,因為在幻想住進美好的家里之前,你要做好所有的驗收過程,不管是毛坯房還是精裝房,那很多人就會說那不就是看看水電路,檢查門窗還有一些細節(jié)什么的嗎,這可就大錯特錯了,在收房前要檢查的還有一項,就是相關(guān)文件,而這些文件,大家都清楚了解嗎?

“一表兩書”

首先要看的是“一表兩書”,這是能交房的法定條件,是國家強制性要求,必須有的,即開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工備案表》,同時向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

具體到這次我們這位業(yè)主的收房經(jīng)歷,交房時開發(fā)商在售樓部向業(yè)主們公示了《建筑工程竣工備案表》,同時向我們這位業(yè)主提供了“兩書”。

取得“一表”,說明房子在交付前經(jīng)過了相關(guān)部門的驗收?!皟蓵眲t是開發(fā)商對商品住宅質(zhì)量的法律承諾。房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,開發(fā)商要負責維修。我們也看到,兩書中明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道滲漏的質(zhì)保期限。

收房時要檢驗的文件

分戶驗收&房屋面積實測

1.《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》

除了一表兩書之外,開發(fā)商還應當按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》。有了這個,意味著開發(fā)商在房子交付前已經(jīng)對分戶檢查的內(nèi)容進行了整改驗收。

這個從后來我們?yōu)闃I(yè)主驗房,看到類似次臥墻面這樣的補丁就可看出。

我們和業(yè)主一起收房時,發(fā)現(xiàn)有的業(yè)主的入戶門上用透明膠張貼著這份《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》,但在該戶業(yè)主的入戶門上,則并未發(fā)現(xiàn)。物業(yè)人員稱交房前開發(fā)商統(tǒng)一把《工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》張貼在相應業(yè)主的入戶門上,可能是被風吹落不知飄向何處了。

收房時要檢驗的文件

2.房屋實測面積報告

因為是預售,當初買房時與開房商簽合同時對房屋的面積都有明確,但收房時我們要收的房子面積與當初簽合同時一致嗎?這個就需要開發(fā)商提供一個具有法律意義的第三方的房屋實測面積報告。

這份房屋面積實測報告通常一般是開發(fā)商向房管局提出申請后,委托由專業(yè)的測繪機構(gòu)出具,具有法定效力,且必須在交房時向業(yè)主提供,同時房屋實測面積也是辦理不動產(chǎn)證時的依據(jù)。

但在收房現(xiàn)場,業(yè)主并未收到這份報告,向物業(yè)上詢問,物業(yè)上聲稱能出示的所有東西都在這里了,并表示這個等著辦不動產(chǎn)證時肯定是要做實測的。

3.室內(nèi)環(huán)境檢驗報告,這個也是該在交房時向業(yè)主提供的,但在交付現(xiàn)場,業(yè)主并未收到這份檢測報告。

少了這兩份文件,房子是該收呢還是不收呢?還是再等等呢,業(yè)主有點糾結(jié),但最終還是表示先去實地驗房吧。

對照你的購房合同

除了上面必須具備的法定條件,我們與開發(fā)商簽的購房合同中的約定也是收房時該一一對照的。但在收房現(xiàn)場,幾乎鮮少有業(yè)主對照來收房的。那么,你呢,你收房時想到了你沉睡的合同了嗎?

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