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租房到期怎么處理?租房到期收房注意事項(xiàng)有哪些?

來(lái)自:m.morkh.com日期:2018-11-13 11:08:12
對(duì)于那些剛踏入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō),租房是最好的選擇,能夠最簡(jiǎn)單、有效的解決居住問(wèn)題。但有一些人可能對(duì)租房、收房還不是太了解,不知道租房到期怎么處理?甚至有些業(yè)主都不知道租房到期收房注意事項(xiàng)有哪些?今天裝修網(wǎng)小編就來(lái)幫大家科普一下這方面的知識(shí)。

租房在當(dāng)今社會(huì)是一種很常見(jiàn)的行為,往往都是租戶(hù)和房東簽訂租賃合同,租戶(hù)按時(shí)繳納租金,租房到期后租戶(hù)不續(xù)租的話,房東就需要收房。那如果租房到期怎么處理?租房到期收房注意事項(xiàng)又有哪些呢?趕緊跟隨裝修網(wǎng)小編一起去了解一下!

租房到期怎么處理

一、租房到期怎么處理?

1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿(mǎn),租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶(hù)若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無(wú)處安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限,租戶(hù)應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。

3、續(xù)租。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿(mǎn)后,如果租戶(hù)繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒(méi)提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。

租房到期收房注意事項(xiàng)有哪些

二、租房到期收房注意事項(xiàng)有哪些?

1、 房屋是否完好;是否進(jìn)行了需要拆除的裝修或裝飾;是否被非法轉(zhuǎn)租;室內(nèi)設(shè)施是否完好無(wú)缺;水電等費(fèi)用是否結(jié)清;是否已進(jìn)行過(guò)保潔;與物業(yè)、鄰居是否有沒(méi)解決的問(wèn)題。

2、如果發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有所損壞,應(yīng)與房客協(xié)商賠償事宜,但要注意甄別正常損耗和非正常損失,視情況不同,提出合理的賠償要求。

3、還有個(gè)一般不會(huì)注意的,檢查床板,把墊子掀起來(lái),看床撐和床板有無(wú)損壞。最主要是看你合同怎么簽,押金怎么收。如果收了五千押金,基本上東西沒(méi)壞的話,不需要扣什么錢(qián)。比如燈泡少兩個(gè)這類(lèi)的我都不扣錢(qián)。

4、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

簽租房合同注意事項(xiàng)有哪些

三、簽租房合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、一切以書(shū)面為準(zhǔn),口頭承諾視為無(wú)效。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單,但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,并滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí),被房東的熱情所麻痹,沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準(zhǔn),不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

所以,您在簽訂合同時(shí),一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),任何口頭承諾均視為無(wú)效。

2、長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,并不固定,如果是長(zhǎng)于一年的,可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年,房東卻要求簽一年的,租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,那么租戶(hù)就要承擔(dān)其中的損失。

3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間,就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶(hù)都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。

另外,租戶(hù)還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時(shí)停機(jī)。

對(duì)于普通的租戶(hù)來(lái)說(shuō),家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注;但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng);因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況,往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話費(fèi),或者是寬帶無(wú)法順利安裝,對(duì)后期的生活造成了極大的不便;

因此,您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,租戶(hù)在租期內(nèi)并不使用,要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認(rèn)。

租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),此時(shí)租戶(hù)要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況,抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,如果合同沒(méi)有事先約定,吃虧的還是租戶(hù)。

租賃合同比房屋買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)的次數(shù)多,發(fā)生糾紛的概率也就高很多,所以,簽訂租賃合同和收房都要注意一些細(xì)節(jié),權(quán)利被侵犯一定要及時(shí)運(yùn)用法律武器維護(hù)。

上述內(nèi)容為轉(zhuǎn)載或編者觀點(diǎn),不代表裝一網(wǎng)意見(jiàn),不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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