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裝一網(wǎng)告訴你商品房收房注意事項(xiàng) 準(zhǔn)備工作做好不入坑

來自:m.morkh.com日期:2019-08-06 10:15:31
現(xiàn)在的房價(jià)是只增不減,辛辛苦苦半輩子買來的房子,如果收房時(shí)候不止一次,出現(xiàn)了問題,入主之后再發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題這麻煩可就大了,小編也希望大家在驗(yàn)房的時(shí)候仔細(xì)細(xì)心一點(diǎn),看看房子有沒有存在質(zhì)量問題,收房前的準(zhǔn)備工作做好還是必須的。

今天我們不聊普通房子的收房標(biāo)準(zhǔn),今天裝一網(wǎng)小編給大家聊一聊關(guān)于商品房收房注意事項(xiàng),免得大家在收房的時(shí)候不止一次被坑了,一起來看看注意事項(xiàng)有哪些吧。

商品房收房注意事項(xiàng)有哪些

商品房收房注意事項(xiàng)有哪些?

1、注意交房時(shí)間

《商品房買賣合同》上必須標(biāo)明房款怎么結(jié)算,房款什么時(shí)候交,何時(shí)交房等信息,只有房款全部結(jié)算完,才能正式交房。如果業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有結(jié)清房款,開發(fā)商有權(quán)推遲交房時(shí)間。

2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲

大部分的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商通過招標(biāo)的形式確定物業(yè)公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理,雙方針對(duì)整個(gè)小區(qū)的各項(xiàng)管理收費(fèi)事宜會(huì)簽訂協(xié)議。買房者在購房之前,應(yīng)該讓開發(fā)商出示相關(guān)的協(xié)議,并且在購房合同上寫明規(guī)定的物業(yè)費(fèi),這樣即使后期存在物業(yè)費(fèi)亂漲的情況,業(yè)主也能夠根據(jù)相關(guān)的合同起訴開發(fā)商。

3、物業(yè)費(fèi)不可以強(qiáng)制要求按年交

交了房款之后,物業(yè)公司會(huì)催著繳納物業(yè)費(fèi)。大部分物業(yè)公司強(qiáng)制要求一年交一次,方便管理,但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)費(fèi)可以按月,按季度,按年來繳。如果出現(xiàn)物業(yè)強(qiáng)制要求繳費(fèi)的情況,可以向相關(guān)部門舉報(bào)。

4、繳納契稅簽協(xié)議

開發(fā)商要求業(yè)主繳納契稅,但是業(yè)主往往不太愿意,害怕開發(fā)商私自挪用這筆款項(xiàng)。開放商也不愿意替業(yè)主繳納,特別是按揭業(yè)主,因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證沒有下來之前,業(yè)主未能及時(shí)繳納貸款,開發(fā)商要承擔(dān)聯(lián)帶責(zé)任。業(yè)主繳納契稅,與開發(fā)商簽訂協(xié)議,防止開發(fā)商挪用款項(xiàng),起到了一定的約束作用。

商品房收房注意事項(xiàng)有哪些

5、收房之前先驗(yàn)房

很多開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳費(fèi),辦完手續(xù)之后在驗(yàn)房,這是一種違規(guī)操作,手續(xù)辦完之后,如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題,也找不到人解決。業(yè)主一定要先驗(yàn)房再繳費(fèi),在驗(yàn)房單上寫下發(fā)現(xiàn)的問題,要求開發(fā)商重新做整改。

6、建議業(yè)主一塊驗(yàn)房

如果業(yè)主對(duì)驗(yàn)房標(biāo)注不是太清楚,可以和其他業(yè)主一起去驗(yàn)房,以免被開發(fā)商忽悠。驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),也能引起開發(fā)商重視,及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題。

7、針對(duì)不同情況,做不同處理

驗(yàn)房過程中可能存在不同的問題,需要不同的對(duì)待。如果房子質(zhì)量不過關(guān),有權(quán)要求開發(fā)商退房。

如果房子出現(xiàn)落灰,小裂縫等情況,開發(fā)商必須進(jìn)行修補(bǔ)。如果房子四周空氣質(zhì)量不過關(guān),小區(qū)綠化過少等情況,可以先收房,但是必須和開發(fā)商簽訂協(xié)議,確定后期的解決辦法。

8、是否存在面積誤差

商品房購買合同上必須注明建筑面積和公攤面積的大小,約定出現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同標(biāo)記面積出現(xiàn)不符的解決辦法,如果出現(xiàn)誤差面積,可以按照合同來處理。

9、帶上驗(yàn)房工具

驗(yàn)房的時(shí)候必須帶上驗(yàn)房工具,如小錘子,卷尺,粉筆,乒乓球,電筆,手電等。利用錘子敲擊墻面,看看墻面有沒有空鼓現(xiàn)象。卷尺測(cè)量房屋的實(shí)際面積是否與合同上標(biāo)注的套內(nèi)面積保持一致。乒乓球可以測(cè)試地面是否平整,電筆檢查開關(guān)電路插座,手電筒看看墻面是否平直。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題,利用粉筆做標(biāo)記,方便開發(fā)商進(jìn)行維修。

10、盡快收房

小部分人買房不是自己住,而是為了收房租。如果驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在小問題,可以算算是房租賺的比較多,還是維修的價(jià)錢高,如果房租比較多,可以收房之后在找開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。

以上就是裝一網(wǎng)小編給大家總結(jié)的關(guān)于商品房收房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,相信大家看了小編分享的內(nèi)容之后對(duì)收房的了解更多了吧,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識(shí)。

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