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業(yè)主簽訂裝修合同需了解 裝修合同簽訂注意事項(xiàng)總結(jié)

來自:m.morkh.com日期:2020-05-07 17:07:31
合同在生活中我們接觸也是比較多的,簽訂合同是對雙方的互相約束以及權(quán)益保障。從購房到裝修,我們都要簽訂合同來保證雙方的權(quán)益,對于一些簽訂合同的基本流程還是需要掌握的,本篇百科就為大家介紹購房合同簽訂流程,以及裝修合同簽訂流程。

近段時間很多業(yè)主都會在于裝修公司簽訂裝修合同的時候有很多地方都是不清楚的,最后有可能會導(dǎo)致增項(xiàng)加錢的情況,那么今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了關(guān)于裝修合同簽訂注意事項(xiàng)的一些內(nèi)容,一起來了解下吧。

裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,這一方面,因?yàn)槲覀冑徺I的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計(jì)的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權(quán)選擇退房。

裝修合同簽訂注意事項(xiàng)

裝修流程簽訂

1、業(yè)主根據(jù)自己已有的信息,選擇一家好的裝修公司。

2、裝修公司免費(fèi)實(shí)地測量,設(shè)計(jì)施工圖紙。

3、跟裝修公司表達(dá)自己的裝修想法,確定裝修方案和裝修預(yù)算。

4、協(xié)商確定總工程款及付款方式。

5、確定施工質(zhì)量和施工期。

6、先付一部分定金。

7、制定合同,雙方確認(rèn)無誤后簽字生效。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于裝修合同簽訂注意事項(xiàng)以及裝修流程簽訂的相關(guān)內(nèi)容,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。

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