購(gòu)房合同能否更名嗎?裝修網(wǎng)的小編了解到,購(gòu)房合同更名分為預(yù)售登記前和預(yù)售登記后兩種情況,登記前變更買受人,直接與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行購(gòu)房合同改名即可。登記后直系親屬可以在房產(chǎn)合同上更名,非親屬需按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理購(gòu)房合同更名,撤銷合同備案后才能重新簽訂購(gòu)房合同。
如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽,則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。
這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少
現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
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