購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)簽訂的裝修合同,有著很重要的作用,但是也有不細(xì)心的業(yè)主會(huì)不小心弄丟購(gòu)房合同,購(gòu)房合同丟了怎么辦?下面我們一起來(lái)看看如何解決。
購(gòu)房合同丟了怎么辦
購(gòu)房合同丟了是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的,但是不同性質(zhì)的購(gòu)房合同的具體補(bǔ)辦方法不同,具體如下:
1、協(xié)商解決
可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下,開(kāi)發(fā)商是會(huì)同意的,涉及到的費(fèi)用由購(gòu)房者出,開(kāi)發(fā)商只需要出具相關(guān)證明的。
2、現(xiàn)房購(gòu)房合同
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。而未經(jīng)登記的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效,法律不予保護(hù)。所以如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的話,從法律上就已經(jīng)杜絕因不慎丟失所帶來(lái)的隱患,所以只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。
3、期房購(gòu)房合同
(1)如果購(gòu)買(mǎi)的是期房,而且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的話,可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)的人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。
根據(jù)(城市商品房銷(xiāo)售管理辦法)的規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
(2)如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
4、做完預(yù)售登記,沒(méi)有辦理銀行按揭
可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿(mǎn)后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同,然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。在此期間,購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)以及新合同的印花稅。
5、做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭
如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第3點(diǎn)情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦
在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房合同丟了需要根據(jù)丟的時(shí)候的購(gòu)房進(jìn)度,去相應(yīng)的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)辦。具體的方式方法上述都已經(jīng)介紹,下面是購(gòu)房合同丟了怎么過(guò)戶(hù)的方法:
1、有關(guān)部門(mén)有登記備案
按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房,購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失,房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。
2、可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代;
3、辦理報(bào)稅手續(xù)
如果無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房,可以更換報(bào)稅方式。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅,可以在取得完稅憑證后,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
公房的原始購(gòu)房合同丟失,購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦,而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
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